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2工程内容及规模
2.1建设内容
本项目新建1栋综合办公楼，及6个物流周转仓库，同时配套建有两个设备用房等基础设施，总建筑面积95089m2。
项目组成一览见表1。
表1 项目组成一览表
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工程
类别
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名称
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内容
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主体
工程
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A-1周转库
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占地面积13075m2，建筑面积14088m2
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A-2周转库
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占地面积13075m2，建筑面积14088m2
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A-3周转库
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占地面积13075m2，建筑面积14574m2
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A-4周转库
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占地面积13075m2，建筑面积14574m2
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A-5周转库
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占地面积13727m2，建筑面积15280m2
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A-6周转库
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占地面积13075m2，建筑面积14574m2
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辅助
工程
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综合办公楼
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占地面积1086m2，建筑面积6745m2
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设备用房一
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占地面积346m2，建筑面积346m2
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设备用房二
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占地面积478m2，建筑面积478m2
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门卫一
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占地面积56m2，建筑面积51m2
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门卫二
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占地面积51m2，建筑面积51m2
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自行车棚
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占地面积448m2，建筑面积224m2
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绿化带
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16819m2
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公用
工程
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供水
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市政供水管网，年用水量36600.8m3
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排水
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地下直埋敷设雨水管网、污水管网，排入市政下水管网，最终进入马三家污水处理厂，年排水量23355.5m3
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供暖
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现阶段采用空调供暖，待园区具备供暖条件后，改为依托园区内供热管网，采暖热负荷为10414.8kW
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供电
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由于洪区电业局电网引入厂区，年用电量约555万kWh/a，设置一台580 kW柴油发电机，作为园区消防负荷等二级负荷的备用电源。
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环保
工程
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施工期
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废气
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场界围挡、物料遮挡及汽车箱苫布、施工机械及车辆采用优质燃油、施工现场人工洒水抑尘；
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废水
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施工废水(主要为施工机械设备冲洗水)经简易沉淀池处理后回用到场地洒水，设简易沉淀池1座，有效容积30m3；
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施工期人员生活污水排入临时设置的环保厕所
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噪声
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设备减振、简易围挡
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固废
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建筑垃圾及弃方清运至市政建筑垃圾填埋场处理
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施工人员生活垃圾由环卫部门清运
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营运期
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废气
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油烟净化器一台，净化效率90%以上
加强道路管理及路面维护
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废水
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化粪池一座，容积50m3；及隔油池一座，容积1.5m3
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噪声
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设备基础减震、建筑物隔声降噪
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固废
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垃圾桶若干，垃圾站1间，占地面积16m2
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2.2主要经济技术指标
本项目主要经济技术指标见表2。
表2 项目主要经济技术指标
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序号
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项目
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单位
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指标
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1
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用地面积
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m2
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168176.71
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2
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总建筑面积
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m2
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95089
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3
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实际容积率
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0.57
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4
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总计容面积
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m2
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170883
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5
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计算容积率
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1.02
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6
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建筑物占地面积
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m2
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81583
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7
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建筑密度
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%
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48.51
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8
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非生产线建筑用地面积
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m2
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5643
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9
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绿地面积
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m2
|
16819
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10
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道路及停车场面积
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m2
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59800
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11
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围墙长度
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m
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1611
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12
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停车位
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货车停车位
|
个
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34
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小型车停车位
|
个
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100
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2.3主要施工设备
项目施工设备使用情况见表3。
表3 项目施工设备使用情况一览表
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序号
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设备名称
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数量
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1
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混凝土泵车
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2台
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2
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混凝土罐车
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2台
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3
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推土机
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2台
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4
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汽车起重机
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2台
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5
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电焊机
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10台
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6
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液压升降车
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2台
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7
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夯机
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3台
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8
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空压机
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4台
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9
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卷扬机
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2台
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2.4施工人数、周期，劳动定员及工作制度
本项目计划施工工期为2017年4月至2018年12月，冬期不施工，总工期450天，施工人员100人。
本项目运营期劳动定员为600人，其中管理及技术人员150人、生产人员450人。生产工人实行三班工作制，全年工作日330天，管理及技术人员实行一班制。
2.5公用工程
(1)供电：本项目电源由于洪区电业局电网引入厂区，由箱式变压器提供给用户及其它用电设施，年用电量约555万kWh/a。
(2)给水：建设项目供水由市政给水管线引入建设项目供水由市政给水管线引入建设项目蓄水池，再经水泵房二次加压后供给生产，年用水量36600.8m3。
(3)排水：本项目施工废水(主要为施工机械设备冲洗水)经简易沉淀池处理后(有效容积30m3)回用于施工场地洒水抑尘；人员生活污水排入临时设置的环保厕所。
本项目运营期污水总量为23355.5m3/a，58.65m3/d，生活污水经化粪池、隔油池处理后排入市政下水管网，最终进入马三家污水处理厂。
(4)供暖：现阶段采用空调供暖，待园区具备供暖条件后，改为依托园区内供热管网，采暖热负荷为10414.8kW。
2.6产业政策符合性
根据中华人民共和国国家发展和改革委员会令第9号《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013修订本），本项目为基础物流设施建设项目，属于鼓励类中第二十九大类“现代物流业”中第6小类“第三方物流服务设施建设”。因此，本项目符合产业政策的要求。
2.7规划符合性
建设项目位于沈阳市于洪区曹台村。根据沈阳市总体规划，本项目所在区域符合沈阳市城市总体规划、土地利用规划等有关规划要求。
本项目为物流仓储项目，根据沈阳市于洪区政府发布的《于洪区发展总体规划》，将于洪区总体定位为沈阳经济区现代商贸物流基地、沈阳西部区域性商业中心。因此本项目与本区域的整体发展规划相符。
2.8选址合理性
本项目属于物流仓储项目，建设地点位于沈阳市于洪区曹台村，属于于洪区规划的永安新城行政商贸物流中心区。项目北侧为304国道，西侧为陆港大道，东侧、南侧均为规划道路。本项目的建设将提高土地使用率，促进本地区产业升级，改善用工环境，提高经营管理水平，建设良好企业形象，从而推动于洪区发展。本项目用地周边不存在珍稀濒危和重点保护的动植物，对生态环境基本无影响；根据环境影响分析可知，项目建设对周围环境影响较小，故项目选址合理。
与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：
本项目位于沈阳市于洪区曹台村1号地块，项目总投资34000万元人民币。建设项目总规划用地为168176.71m2，根据现场踏勘，建设项目用地原为空地，项目区域内无原有污染情况等环境问题。
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